金融助力住房租赁市场，创新与机遇

住房租赁市场作为房地产市场的重要组成部分，对于满足居民住房需求、稳定房地产市场、促进经济发展具有重要作用，近年来，随着我国城镇化进程的加快和人口流动的增加，住房租赁市场需求日益增长，金融支持作为推动住房租赁市场发展的重要力量，其作用日益凸显，本文将探讨金融如何支持住房租赁市场，分析金融支持住房租赁市场的现状、问题与挑战，并提出相应的对策建议。

一、金融支持住房租赁市场的现状

1、政策支持力度加大

近年来，国家层面出台了一系列政策措施，鼓励金融机构支持住房租赁市场发展，2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出要加大金融支持力度，支持金融机构创新住房租赁金融产品和服务，2017年，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，进一步明确了金融支持住房租赁市场的具体措施。

2、金融产品和服务创新

在政策引导下，金融机构纷纷加大对住房租赁市场的金融支持力度，创新金融产品和服务，银行推出了住房租赁贷款、住房租赁资产证券化等金融产品，为住房租赁市场提供资金支持，金融机构还积极探索与住房租赁企业的合作模式，提供全方位的金融服务。

3、住房租赁资产证券化发展迅速

住房租赁资产证券化作为一种创新金融工具，近年来在我国发展迅速，通过将住房租赁企业的租金收入打包成资产支持证券（ABS），在资本市场上发行，为住房租赁企业提供资金支持，据统计，2017年以来，我国住房租赁ABS发行规模已超过1000亿元，成为住房租赁市场的重要融资渠道。

二、金融支持住房租赁市场存在的问题与挑战

1、金融支持力度有待加强

尽管近年来金融支持住房租赁市场的政策力度不断加大，但与住房租赁市场的需求相比，金融支持力度仍有待加强，住房租赁市场资金需求巨大，而金融机构的资金供给相对有限；金融机构对住房租赁市场的风险认识不足，导致资金供给不足。

2、金融产品和服务创新不足

金融机构对住房租赁市场的金融产品和服务创新相对不足，难以满足住房租赁市场多样化的融资需求，住房租赁贷款、住房租赁资产证券化等金融产品尚处于起步阶段，产品种类和规模有限，难以满足住房租赁企业的融资需求。

3、住房租赁资产证券化发展面临挑战

住房租赁资产证券化作为一种创新金融工具，在我国发展迅速，但也面临诸多挑战，住房租赁资产证券化涉及的法律、税收、会计等方面的问题尚未完全解决，制约了住房租赁资产证券化的发展；住房租赁资产证券化的风险管理尚不成熟，增加了市场风险。

三、金融支持住房租赁市场的对策建议

1、加大金融政策支持力度

建议国家层面进一步加大金融政策支持力度，出台更多支持住房租赁市场发展的政策措施，可以出台住房租赁贷款贴息政策，降低住房租赁企业的融资成本；出台住房租赁资产证券化税收优惠政策，降低住房租赁资产证券化的融资成本。

2、推动金融产品和服务创新

建议金融机构加大金融产品和服务创新力度，满足住房租赁市场多样化的融资需求，可以推出住房租赁企业信用贷款、住房租赁项目融资等金融产品，为住房租赁企业提供多元化的融资渠道；可以探索与住房租赁企业的合作模式，提供全方位的金融服务。

3、完善住房租赁资产证券化相关制度

建议国家层面进一步完善住房租赁资产证券化相关制度，为住房租赁资产证券化的发展提供制度保障，可以出台住房租赁资产证券化的法律、税收、会计等方面的政策措施，解决住房租赁资产证券化涉及的法律、税收、会计等问题；可以出台住房租赁资产证券化的风险管理政策措施，加强住房租赁资产证券化的风险管理。

四、金融支持住房租赁市场的实例分析

1、银行住房租赁贷款

以某国有大型商业银行为例，该行推出了住房租赁贷款产品，为住房租赁企业提供资金支持，该行住房租赁贷款产品具有以下特点：一是贷款额度高，最高可达项目总投资的70%；二是贷款期限长，最长可达15年；三是贷款利率低，低于同期银行贷款基准利率，该行住房租赁贷款产品有效缓解了住房租赁企业的融资难题，促进了住房租赁市场的发展。

2、住房租赁资产证券化

以某住房租赁企业为例，该企业通过发行住房租赁资产支持证券（ABS），在资本市场上募集资金，该企业住房租赁ABS产品具有以下特点：一是基础资产优质，均为该企业自有的住房租赁项目；二是产品结构合理，设置了优先级和次级结构，有效分散了投资风险；三是发行规模大，发行规模达10亿元，有效满足了该企业的融资需求，该企业住房租赁ABS产品成功发行，为住房租赁企业提供了新的融资渠道，促进了住房租赁市场的发展。

金融支持住房租赁市场对于满足居民住房需求、稳定房地产市场、促进经济发展具有重要意义，当前，金融支持住房租赁市场取得了积极进展，但也面临诸多问题和挑战，建议国家层面加大金融政策支持力度，金融机构加大金融产品和服务创新力度，完善住房租赁资产证券化相关制度，共同推动住房租赁市场的发展。

通过本文的分析，我们可以看到金融支持住房租赁市场的重要作用和巨大潜力，希望本文能为读者提供有益的参考和启示，鼓励读者进一步关注和研究金融支持住房租赁市场的问题。