新政效果显现，新房单周成交大增成！月东莞楼市行情向好？

5月，向来是楼市的传统营销旺季。今年5月的楼市虽不复往年“红五月”的盛况，不过在多重利好政策的刺激下，楼市显现出了回温的迹象。

具体表现如何？一起来看看东莞最新的楼市成交数据。

新房供应量大幅缩减

以旧盘加推为主

由于市场需求量萎缩，近两个月来东莞新房供应量大幅减少。5月东莞一手住宅供应1290套、约15万㎡，环比4月再减6%，同比去年5月锐减约70%。

据东莞市住建局官方发布的消息，5月东莞共有8个楼盘备案，以旧盘加推为主，建发缦云、万科中天世纪水岸、保利四季和颂等热盘纷纷加推新品，为接下来的“618大促”及年中冲刺节点做准备。

另外还有两个纯新盘备案。长安镇中心新盘保利长安府1号楼获批预售证，共96套房源，户型涵盖建面约107-130㎡（3 1）房，整体备案均价约3.9万元/㎡。项目预计将于6月8日开放营销中心，即将开盘。

松山湖首个三限房项目——松山湖人才公馆也于5月末完成首批新房备案，项目已开放展厅和样板房，开盘在即。

此次共推出186套房源，主力户型为建面约78㎡三房，整体备案均价约4.6万元/㎡。按照三限房的销售政策，这批房源的实际售价约为2.3万元/㎡，首付仅约25.5万元起。

从新房供应的分布区域来看，楼市分化越发明显，核心区的热门楼盘走货比较顺畅，推货也更为积极。据统计，5月东莞全市新增供应高度集中在中心城区和环城区地带，占全市供应的约61%。

成交环涨约4%

新房市场止跌回稳

据合富大数据显示，5月东莞新房住宅成交1301套、约16万㎡，面积环比4月略增4%，成交止跌回稳，同比去年5月减少近4成。

经历了一季度小阳春“弱复苏”、二季度“红五月”失色后，东莞今年前5月的新房供应量和成交量双双创下了历史同期最低记录。

不过，在多重政策利好刺激下，东莞新房楼市整体初现回温迹象。虽然延续了4月的持续降水天气，但受五一假期大促、购房政策进一步放宽等因素影响，5月不少楼盘的人气和成交双升，来访转化率提高。

据合富代理持销的住宅项目市场监测数据显示，5月持销盘案场来访量环比增加约34%，成交环比大增约67%，成交创年内月度第二高。

5月17日，央行发布“史诗级”房地产政策组合拳，首套首付最低1.5成，二套首付最低2.5成，取消房贷利率下限，公积金贷款利率下调至最低2.85%。

政策出台后，全国各城市密集跟进。东莞于5月18日下调了公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

一周后，包括东莞在内的广东省19城正式官宣执行“517新政”，东莞更是跟进出台了重磅新政“莞8条”。

“莞8条”新政对土地供应、商品住宅建设、新房销售规则、房贷政策等方面进行优化，充分回归市场化机制，新政效果显现，新房单周成交大增成！月东莞楼市行情向好？为供需端注入“活水”，具有全方位性、创新性和可持续性。

近两周以来，新政效果逐渐显现。上周（5.27-6.2）是“莞8条”政策出台后的首周，叠加此前持续发酵的新政效应，东莞不少楼盘纷纷推出特价房促销活动，利用“六一”节点营销造势，取得了不错的效果。

上周东莞全市新房共成交近400套、约5万㎡，成交面积环比增加近6成，处于近9周最高水平，年内周度次高，仅次于第13周（即3月底弱复苏时期）规模。

二手房成交超2000套

整体去化较稳定

二手房方面，成交量仍处于年内高位水平，市场表现要优于新房市场。

据合富大数据显示，5月东莞二手住宅共成交2119套、约23.9万㎡，成交面积环比微跌约5%，同比减少约3成，主要由于去年5月东莞二手房市场“供需两旺”，成交增量较大。

从2022年下半年开始，除春节月以外，东莞二手房月均去化基本稳定在20万㎡以上，市场整体比较稳定。今年3-5月，东莞二手住宅保持着单月20万㎡以上的去化量，近3月月均去化约2100套。

5月东莞二手房网签均价约17862元/㎡，环比微跌2%，同比下滑约22%，“以价换量”现象较明显。

5月楼市“政策底”继续下探，对于居民的购买力和预期修复起到一定积极作用。

东莞周边的两大一线城市广州和深圳市场反应更为明显，而东莞市场表现还是相对冷静和客观，虽然有部分客户恢复了购房信心，但成交总体基数仍偏低，新政效果依然还需要时间发酵。

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文章来源:乐居买房