政府引导，企业主导，市场运作，镇江房屋以旧换新政策出台

扬子晚报网7月30日讯（记者万凌云）镇江市民期盼已久的房屋“以旧换新”政策，已经落地。7月29日，镇江市住建局网官发布《关于鼓励开展市区房屋“以旧换新”工作的通知》，镇江市区共有契税补贴、财政补贴、价格优惠、金融支持、城市更新五大政策支持房屋

“新政”落地

其一，“以旧换新”的定义及适用范围

：“以旧换新”是指市民（含企业法人或其他组织）以自有住宅置换新建商品房或存量安置房的行为。

“以旧换新”的旧房原则上需符合以下条件：市区范围内已建成交付并办理相关权证，产权清晰且无纠纷，具备交易条件的房屋。

对于产权不清晰的房屋，政府引导，企业主导，市场运作，镇江房屋以旧换新政策出台可按照“一事一议”的原则进行确权认定。

“以旧换新”的新房适用范围为新建商品房（包括商办用房）和国有企业的存量安置房。

其二、“以旧换新”的主要内容：

1.鼓励市、区两级国有产业集团（公司）通过“以旧换新”推动棚户区和危房改造，加快历史文化街区有机更新建设，置换房源为存量商品房或安置房。

2.鼓励国有产业集团（公司）参与“以旧换新”工作，重点满足市民对改善性、高品质住房的需求。参与的企业可以根据市民申请，在市区范围内自主收购符合条件的旧房，以自己开发的存量商品房进行置换。

3.鼓励房地产开发企业、中介机构等各类企业相互合作，为购买改善性住房的市民提供“以旧换新”方案，收购、置换市民的房屋。

其三、相关支持政策：

1.契税补贴政策。收购旧房的企业享受缴纳房屋契税份额80%的补贴，并不受购买套数限制。对于通过产权收购解危的，原危房产权人置换安置房或商品房，享受缴纳契税份额80%的补贴；对于通过居住权易地调换解危的，原产权人可购置安置房作为调换房源，享受缴纳契税份额80%的补贴。

2.财政补贴政策。参照《镇江市区危房解危工作意见》（镇政办发〔2021〕17号）中的恢复翻建政策，收购危房的企业享受500元/平方米的财政补贴。

3.价格优惠政策。安置房价格通过市场化评估确定，综合考虑区位、房龄、楼层等因素，相关国有企业可在安置房市场价评估基础上，再给予20%以内的房价优惠，具体由相关国有企业按程序决策。

4.金融支持政策。棚户区、危旧房改造等项目可积极申报列入江苏省“城新贷”财政贴息项目储备库，争取“城新贷”资金，享受贴息政策。

5.城市更新政策。所收旧房在今后的翻建改造中，可享受相关政策支持。

本通知自发布之日起实施。丹阳市、句容市、扬中市可参照执行。

校对徐珩