徐航捅破房价天花板，卖万一平豪宅割富豪韭菜

文/乐居财经严明会

从豪宅涨价，到日光盘闪现，今年以来，高端市场的行情为低迷的楼市激荡起不小的水花。如今另一个项目传出的动态，又一次引起了外界对豪宅的关注。

近日据市场消息，广州鹏瑞1号T1栋近期售出2套750平方米的“半层”大平层，每套总价超过2亿元。项目同时还售出一套1500平方米的超级大平层，总价约5亿元。

广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米。而其顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元，更是突破全国新房市场单价的天花板。项目看房还需提前验资，最低验资额2000万元。

超56万的单价纪录，确实可说是新房市场的天花板了。据了解，目前上海、北京、深圳的新房备案价最高为20万/平方米左右。

在存量房领域，今年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元总价成交，该物业产证面积307平方米，高达100.9万元/平方米的成交单价，创历史新高。

更早前的2021年10月，上海华山路889号一套豪宅达成交易，单价也曾达75万元/平方米。不过，上述两个物业均不是新房。

广州鹏瑞1号的开发商为鹏瑞集团，其是一家集健康产业、商业运营、地产开发、物业管理、PE投资、公益发展等多元业务为一体的综合型企业，创始人为徐航。

鹏瑞集团以开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号得名，徐航也因此在地产圈一炮而红。

2007年，深圳市鹏瑞地产开发有限公司（以下简称“鹏瑞地产”）应运而生。随后次年，徐航无意中得知深圳后海有一块地皮要卖，他冒险买下，拿到这块紧靠深圳湾内湖一线海景的地皮。

这便成为了后来房价超过20万/平的深圳湾一号。据了解，项目光设计费就耗资3.5亿元，汇聚了马云、许家印等一众富豪名流。

深圳湾1号成功开发后，徐航近几年正着手将深圳湾1号的模式向全国城市复制开来，而诞生于深圳的鹏瑞地产，大湾区成为其重要的试验田。

从2018年开始，鹏瑞地产在粤港澳大湾区土拍、合作以及城市更新市场高调起来，频频斥重金拿地。并在此后短短一年多里，先后进驻广州、东莞、佛山、珠海、清远等城市，选址均倾向于城市核心并配有稀缺景观的地段。

官网显示，鹏瑞集团目前开发项目主要集中在大湾区，当中深圳三个，分别为深圳湾1号、尚府、颐璟；广州一个，为鹏瑞1号；东莞1个，为天玥；佛山两个，为三龙湾1号、皓月湾；珠海三个，为金玥湾、海玥湾、珠澳湾世纪中心；清远1个，为四季尚璟。

广州鹏瑞1号地块，是鹏瑞集团在2021年拿下的。

当年11月，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块，如愿进驻广州金融城。

去年5月，广州鹏瑞1号面世，项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，涵盖了顶奢公寓、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、广州·深湾会、湾汇高定商业中心等。项目分为南北两区，南区为T1/2/3/4，北区为T5/6。

虽然，单价突破新房市场纪录，但广州鹏瑞1号并不是纯粹的住宅项目，而是属于大平层公寓产品。

据乐居财经查阅广州市住房和城乡建设局官网信息，广州鹏瑞1号（备案名：壹湾广场服务型公寓）目前已批售T1～T3共3栋公寓，批准预售套数合计为152套，截至7月29日，已售总套数27套，其中T2、T3栋已售总套数分别为13套、14套。T1栋目前网签的已售套数依然为0。据此计算的去化率为17.76%。

对徐航而言，地产其实是半路出家，医疗器械行业才是他的老本行。

据了解，1962年出生的徐航，清华大学毕业后，曾在1987年至1991年任职于深圳安科高技术有限公司。这是当时国内最早从事医疗设备仪器的龙头科技企业，徐航曾担任超声部技术负责人。

1991年，徐航和当时的安科办公室主任李西廷一起创立了迈瑞医疗；2006年，迈瑞医疗成为第一家在美国纽交所上市的中国医疗器械公司。当时的徐航和李西廷是联席CEO，凭借公司的上市，徐航也得以位列当年福布斯中国富豪榜排名第70。

直到2016年，迈瑞医疗完成私有化，从美股退市，开启了回归A股的步伐。2018年5月，迈瑞医疗正式登陆深交所。值得一提的是，新冠疫情爆发期间，生物医疗股大火，该公司曾一度突破500元/股，目前，迈瑞医疗总市值超3100亿左右。

今年以来，整体的房地产市场依旧低迷，但豪宅从产品似乎走出了独立行情。

前不久，位于深圳福田的海德园项目开启线上选房，116套房源开盘当天售罄，均价为每平方米12.85万元，成为今年以来深圳首个开盘即售罄的项目。

而此前，北京、上海、深圳等地的多个豪宅项目入市，都引起了楼市的一阵躁动。如今年3月上海的中海·顺昌玖里，开盘“日光”，开发商更凭借196.5亿元销售成绩刷新楼市开盘纪录。

曾有业内人士分析，一方面，豪宅产品因其交通、位置及景观资源的稀缺性，徐航捅破房价天花板，卖万一平豪宅割富豪韭菜在地产下行周期里具有较好的保值增值属性，是穿越周期的“硬通货”；另一方面，购买豪宅产品都是经济实力较强的人，这也较好地保证了豪宅市场的需求。

不过，数据也展示了豪宅市场分化的一面。根据CRIC披露的数据，2024上半年，61个典型城市总价3000万元-5000万元、总价5000万元以上高端住宅相较于去年同期增加七成以上，总价1000万元以上高端住宅成交规模同比减少33.5%。